【僑報網綜合訊】中國當前房地產市場整體進入淡季，市場“旺季不旺”，傳統的“金九”行情消失，“銀十”還可期待嗎？

9日，易居房地產研究院發(fā)布的數據顯示，9月份，受監(jiān)測的10個代表城市二手房成交量為5.2萬套，環(huán)比下降15%，同比下降11%。不僅如此，綜合來看，10大城市二手房成交情況，近3個月呈現持續(xù)低迷態(tài)勢。

易居方面的數據顯示，觀察累計值，今年1-9月份，分別居于一、二、三線的北京、杭州、金華等10個城市二手房成交量為52.9萬套，相比去年同期水平下降了12%。觀察歷史數據，即累計成交套數同比已經連降24個月。

中原地產研究中心的統計數據也顯示，9月份全月，北京二手房住宅簽約15283套。中原地產首席分析師張大偉分析認為，“從簽約量看，9月北京二手房住宅簽約套數與淡季7、8月基本持平。而且9月份一定程度上因為公積金政策收緊的末班車推動，整體來看，2018年金九成色不足”。

不僅僅是北京，全月的數據顯示，9月份杭州二手房成交量環(huán)比下降31%，已經連續(xù)4個月成交量環(huán)比下降?！昂贾荻址砍山涣康淖兓梢宰鳛楫斍安糠殖鞘卸址拷灰资袌龅那缬瓯怼薄Ｒ拙臃康禺a研究院研究員王瑾釗分析認為，“隨著國家政策對房地產市場的調控，以及銀行信貸緊縮的影響，杭州二手房成交量可能會延續(xù)震蕩調整態(tài)勢”。

“金九”行情消失，“銀十”還可以期待嗎？

據中金公司分析，目前10月首周銷售已有回暖，持續(xù)性仍待觀察。10月首周60城新房銷售面積同比增長38%，大幅強于9月增速。但因十一假期多數城市備案系統不開放，絕對銷售量過小且波動性較大，單周銷售數字的代表性并不強。往前看，我們判斷10月銷售同比增速大概率將伴隨推盤量的進一步提升和基數下行較9月出現上修，預計全國商品房銷售面積9月、10月分別同比增長2%和8%。

另據《國際金融報》報道，年底之前市場還會有波瀾嗎？對此，國金證券分析師胡華如指出，庫存分化決定量價分化、政策分化，后續(xù)不排除個別熱點城市房地產政策進一步收緊，但考慮大多數城市去庫存壓力依舊較大，分類調控、因城施策仍將是主基調，“雖然短期內屋價處于穩(wěn)定回落的狀態(tài)，但是隨著去庫存的推進，房地產市場供應量減少，短期內，房地產市場回歸理性；長期看，去庫存可能會給房地產市場帶來反彈壓力”。

蔡為民認為，“‘金九銀十’的狀態(tài)將不會出現。年底之前，上海等一線城市的房地產市場部分區(qū)域將以穩(wěn)定為主，部分區(qū)域則會下跌，總體上會是一個小幅回跌的狀態(tài)?！?/p>

圖為山西太原建筑工人途經正在開發(fā)建設的房地產項目。（圖片來源：中新社資料圖）